Een uitbouw of aanbouw laten maken: waar begint u?
Begin niet bij de bouwer maar bij de regels. Eerst kijkt u op het Omgevingsloket of uw uitbouw vergunningvrij kan of een vergunning vraagt. Daarna volgen tekening, constructie, bouw en de afwerking binnen: stucwerk, vloer, keuken en kasten. Hieronder de stappen in volgorde, met wat wij zelf voor u kunnen doen.
Eerst de regels, dan de tekening
Een uitbouw of aanbouw is een bouwwerk. Daarvoor gelden regels over hoe groot en hoe hoog hij mag worden, hoe dicht bij de erfgrens hij mag staan en hoeveel van het erf bebouwd mag zijn. Sommige uitbouwen zijn vergunningvrij, andere vragen een omgevingsvergunning. Het bestemmingsplan van de gemeente en de ligging van uw huis spelen mee, en bij een rijtjeshuis of een woning in een beschermd gezicht gelden strengere eisen. Het Omgevingsloket van de overheid geeft een gratis check; doe die voordat u een bouwer belt.
Wat er bij komt kijken
| Onderdeel | Wat het inhoudt |
|---|---|
| Tekening | Een bouwkundig tekenaar of architect tekent de uitbouw en de aansluiting op het huis. Zonder tekening geen vergunning en geen goede offerte. |
| Constructie | Fundering, vloer, wanden en dak moeten worden doorgerekend. Als de gevel wordt opengemaakt, hoort daar een balk bij; zie muur doorbreken. |
| Vergunning of melding | Als de check een vergunning geeft: aanvragen met de tekening en de berekening. De gemeente heeft weken om te beslissen. |
| Bouw | Fundering, ruwbouw, dak en kozijnen. Wie dit uitvoert en onder welke afspraken, legt u vast vóór de start. |
| Installaties | Elektra, verwarming, eventueel leidingen voor een keuken of badkamer. |
| Afwerking binnen | Stucwerk, vloer, keuken, kasten en verlichting. Pas als de ruimte dicht en droog is. |
De volgorde in de praktijk
Wat wilt u in de ruimte?
Een keuken met eettafel, een woonkamer, een werkkamer? Dat bepaalt de maat, de ramen en de leidingen. Begin met een schets en wat u er doet.
De regelcheck
Omgevingsloket, bestemmingsplan en bij een appartement of twee-onder-een-kap de buren en de VvE.
Tekening en berekening
Een professional tekent, een constructeur rekent. Pas daarna kunt u een bouwer om een vaste prijs vragen.
Vergunning en planning
Bij een vergunning is de beslistermijn van weken een deel van uw planning. Laat een keuken of vloer pas maken als de bouwdatum vaststaat.
Bouw en afwerking
Eerst de schil, dan binnen. Voor de afwerking binnen kunt u bij ons terecht.
Waar wij u bij kunnen helpen
Voor de nieuwe ruimte zelf doen wij wat u op deze site ziet: stucwerk, een pvc-vloer (ook met vloerverwarming), een keuken op maat en kasten op maat. Een tip: bespreek de keuken en de kasten vóór de bouw. Dan zitten de stopcontacten, de afvoer en de ramen op de goede plek, en hoeft er later niets open.
Wat wij verder voor een uitbouw voor u kunnen regelen, hangt af van uw klus. Dat bespreken we tijdens de opname, voordat u iets tekent. We beloven niets wat we niet zelf kunnen waarmaken.
Een uitbouw laten bouwen op basis van alleen een prijs per vierkante meter. Zonder tekening en berekening weet niemand wat het kost, en u loopt het risico dat de gemeente het werk stillegt.
Geschreven door Herman Blom, interieurbouwer. Bijgewerkt op 8 november 2026. Bedragen zijn richtprijzen, exclusief btw en inclusief montage door onze eigen mensen.
Wat mensen hier nog bij vragen
Is een uitbouw vergunningvrij?
Soms wel, soms niet. Dat hangt af van de afmetingen, de plek op het erf en het bestemmingsplan. Het Omgevingsloket doet de check gratis en geeft binnen een paar minuten een indicatie. Wij kijken met u mee als u ons de tekening laat zien.
Wie moet de uitbouw tekenen?
Een bouwkundig tekenaar of architect. De tekening is nodig voor de vergunning en voor een goede offerte van de bouwer. Een tekening van een keuken of kast door ons vervangt dat niet.
Wanneer bespreek ik de keuken?
Vóór de bouw. Dan liggen de afvoer, de stroompunten en de ramen op de goede plek. Dat voorkomt dat er later vloer of muur open moet.
Wat is het verschil tussen een uitbouw en een aanbouw?
In het dagelijks gebruik wordt het door elkaar gebruikt. Meestal is een uitbouw een uitbreiding aan de achterkant van het huis en een aanbouw een bijgebouwtje aan de zijkant. Voor de regels kijkt de gemeente naar de plek en de maten, niet naar de naam.
Laat het aan de vakmannen over.
Vertel ons wat u voor ogen heeft. Wij komen gratis bij u thuis opnemen en zeggen eerlijk wat verstandig is, ook als dat iets anders is dan u vroeg.
Stuur een foto of schets van uw ruimte
Een foto met uw telefoon, een schets op papier of een paar maten is genoeg om te beginnen. Wij kijken ernaar en laten u weten wat er kan.
Twijfelt u nog?
Stuur een foto van de ruimte en de maten die u weet. Dan zeggen we eerlijk wat verstandig is, wat het ongeveer kost en in welke volgorde.
Op woensdag is het kantoor gesloten. Mailen kan wel, dan belt Peggy u donderdag terug.
Laat ons u bellen
Kies zelf een moment dat u uitkomt. Geen callcenter, u krijgt Peggy of een andere collega aan de lijn.
Eerste stap: een opname bij u thuis, kost niets. Daarna een tekening en één prijs.